Tin Tức

Công chứng trong hợp đồng

Khoản 1 điều 2 Luật Công chứng 2014  nêu: Công chứng là việc công chứng viên của một tổ chức hành nghề công chứng chứng nhận tính xác thực, hợp pháp của hợp đồng, giao dịch dân sự khác bằng văn bản (hợp đồng, giao dịch); tính chính xác, hợp pháp, không trái đạo đức xã hội của bản dịch giấy tờ, văn bản từ tiếng Việt sang tiếng nước ngoài hoặc từ tiếng nước ngoài sang tiếng Việt (sau đây gọi là bản dịch) mà theo quy định của pháp luật phải công chứng hoặc cá nhân, tổ chức tự nguyện yêu cầu công chứng.

Công chứng hợp đồng, giao dịch do cơ quan bổ trợ tư pháp cụ thể là Phòng Công chứng và Văn phòng Công chứng thực hiện. Việc công chứng giúp bảo đảm nội dung của một hợp đồng, một giao dịch, công chứng viên chịu trách nhiệm về tính hợp pháp của hợp đồng, giao dịch đó.

Hợp đồng không có công chứng có giá trị pháp lý không?

Các loại hợp đồng bắt buộc công chứng mới có giá trị pháp lý

• Hợp đồng mua bán nhà ở

• Hợp đồng tặng cho nhà ở, bất động sản

• Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất

• Hợp đồng mua bán bất động sản đấu giá

• Hợp đồng đổi nhà ở

• Hợp đồng góp vốn bằng nhà ở

• Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

• Hợp đồng thế chấp nhà ở.

• Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất.

• Hợp đồng chuyển nhượng mua bán nhà ở thương mại.

• Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất.

• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

• Hợp đồng thế chấp tài sản.

• Hợp đồng bảo lãnh.

• Hợp đồng trao đổi tài sản.

• Di chúc của người bị hạn chế về thể chất hoặc của người không biết chữ.

• Di chúc được lập bằng tiếng nước ngoài.

• Văn bản thừa kế nhà ở, quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Các loại hợp đồng không bắt buộc công chứng mới có giá trị pháp lý

Hợp đồng về nhà ở

• Tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương.

• Mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.

• Mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư.

• Góp vốn bằng nhà ở mà có 1 bên là tổ chức

• Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở.

Với những trường hợp trên không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Hợp đồng về quyền sử dụng đất

• Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất,

• Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp;

• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản

Với các trường hợp trên được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.

Hợp đồng kinh doanh bất động sản:

• Hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng;

• Hợp đồng cho thuê nhà, công trình xây dựng;

• Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng;

• Hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất;

• Hợp đồng chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản.

Hợp đồng kinh doanh bất động sản nêu trên phải được lập thành văn bản. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng do các bên thỏa thuận.

Thẩm quyền thực hiện công chứng, chứng thực

Thẩm quyền công chứng:

• Tổ chức hành nghề công chứng: Phòng công chứng, Văn phòng công chứng.
• Cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan đại diện lãnh sự của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ở nước ngoài

Thẩm quyền chứng thực:

• Phòng Tư pháp cấp huyện.
• Ủy ban nhân dân cấp xã.
• Cơ quan đại diện ngoại giao, Cơ quan đại diện lãnh sự và Cơ quan khác được ủy quyền thực hiện chức năng lãnh sự của Việt Nam ở nước ngoài.
• Công chứng viên.